Jeżeli jesteś właścicielem samodzielnego lokalu mieszkalnego lub przeznaczonego na inny cel,lub zamierzasz nim być, mogą się przydać podstawowe, ale jakże ważne informacje odnośnie ustanowienia i zarządzania taką nieruchomością.
1) Samodzielnym lokalem mieszkalnym jest wydzielona trwałymi ścianami izba lub zespól izb, które znajdują się w obrębie jednego budynku, a są przeznaczone na stały pobyt ludzi. Samodzielne lokale i pomieszczenia pomocnicze służą zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, a także innych niż mieszkalne.
2) O tym czy dana nieruchomość spełnia wymagania dla samodzielnego lokalu decyduje starosta w formie zaświadczenia.
3) Częściami składowymi samodz. lokalu mogą być, przynależne, pomieszczenia, które mogą być położone w granicach nieruchomości gruntowej ( na działce) i nie przylegać bezpośrednio do samodzielnego lokalu. Są to przede wszystkim takie pomieszczenia jak: piwnica, strych, komórka, garaż, itp.
4) Jeżeli jesteś właścicielem samodzielnego lokalu to masz swój udział w nieruchomości. Jest to współwłasność nieruchomości. Idąc dalej, wspólne dla współwłaścicieli ( czyli dla Ciebie i właściciela całej nieruchomości, lub jeszcze innych współwłaścicieli) są grunty, część budynku i urządzenia, które nie są zastrzeżone wyłącznie dla konkretnych współwłaścicieli. Pamiętać należy, że nie można żądać zniesienia tej współwłasności, dopóki trwa odrębna własność lokalu.
5) Odrębna własność lokalu powstaje w trzech przypadkach:
a) na podstawie umowy, która powinna mieć formę aktu notarialnego. Koniecznym warunkiem powstania odrębnej własności lokalu jest wpis do księgi wieczystej w odpowiednim wydziale Sądu Rejonowego.
b) poprzez jednostronną czynność właściciela nieruchomości, który ustanawia odrębną własność lokalu dla siebie.
c) na podstawie orzeczenia sądu, które znosi współwłasność nieruchomości.
6) Odrębna własność lokalu może powstać wskutek zawarcia umowy zobowiązującej między właścicielem gruntu a nabywcą lokalu. Mamy do czynienia z sytuacją, gdy właściciel nieruchomości gruntowej zobowiązuje się do wzniesienia budynku, a następnie po ukończeniu budowy, do ustanowienia odrębnej własności lokalu na rzecz nabywcy. Wznosząc budynek właściciel musi mieć oczywiście pozwolenie na budowę i ponadto roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu i o przeniesienie tego prawa musi być ujawnione w księdze wieczystej.
7) Będąc właścicielem lokalu ponosisz koszty zarządu nieruchomością wspólną. Mówi wprost o tym ustawa o własności lokalu, wymieniając takie opłaty jak:
a) wydatki na remonty i bieżącą konserwację,
b) opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody- oczywiście w części dotyczącej tej części nieruchomości, która jest wspólna dla współwłaścicieli, a także opłata za antenę zbiorczą i za windę.
c) ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publiczno prawne, chyba, że są pokrywane bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali,
d) wydatki na utrzymanie porządku i czystości,
e) wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy.
8) Kolejną ważną sprawą jest zarządzanie nieruchomości. Ustawa o własności lokali mówi, że jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i niewyodrębnionych jest mniejsza niż siedem, wówczas do zarządzanie nieruchomości stosuje się przepisy o współwłasności wynikające z Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego. Natomiast jeżeli liczba wyżej wymienionych lokali przekracza siedem, wtedy właściciele lokali muszą podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilku osobowego zarządu. W sytuacji, gdy nabywasz odrębną własność lokalu, w nieruchomości, w której już takie prawo zostało ustanowione na innym lokalu, podlegasz rygorowi prawnemu obowiązującemu przed Twoim przystąpieniem do współwłasności.
Kris